L'immobilier a encore fait une culbute à Paris en 2007 avec une hausse des prix du mètre carré encore inédite, à 6360 euros en moyenne, soit 10,5% de plus que l'année précédente. Dans la petite et la grande couronne de la capitale en revanche, les prix se tassent, selon des chiffres des notaires de Paris publiés le 1er avril.

Prix records dans Paris intra-muros

Dans Paris intra-muros, cette flambée concerne notamment douze arrondissements, dont neuf enregistrent des augmentations de prix supérieures à 12%. En tête du palmarès, le 1er et le 4e arrondissement, qui ont subit une hausse de respectivement 16,1% et 15,7%. Quant au 6e, on y avoisine désormais les 10 000 euros/ m2 (+14,4%). Avec 5 050 euros/m2, le 19e arrondissement devient le moins cher de Paris. On constate ainsi qu'aucun arrondissement n'affiche des prix inférieurs à 5 000 euros.

Ralentissement sélectif

Dans la petite et la grande couronne de Paris, les choses sont bien différentes. Le rapport des notaire montre un véritable coup de frein en petite couronne, notamment dans les Hauts-de-Seine (+7,8%, contre + 9,3% un an plus tôt), ou dans le Val-de-Marne (+5,8%, contre + 11,2%) et en Seine-Saint-Denis (+7,3%, contre + 14,1%).

Un ralentissement qui s’amplifie en grande couronne, où les variations annuelles des prix des appartements anciens sont encore plus grandes. En Seine-et-Marne par exemple, ils sont passée de +14,2% à +5,1%. De même dans les Yvelines où les prix tombent de +8,7% à +4,5%.

Cette tendance se constate également pour les prix des maisons anciennes, et se vérifie sur l'ensemble des départements.

Pour 2008, les experts se montrent peu optimistes. Entre la reprise de l'inflation, le pouvoir d'achat qui s'étiole, la baisse du taux de croissance, et la turbulence des marchés financiers, le contexte semble difficile. On prévoit ainsi une moindre activité sur le marché de l'immobilier.

Crédit photo: luc legay (Flickr)